近几年hongkongdoll face，我国的房地产市集握续低迷，市集的不雅望格调越来越严重。正如万科的董事会主席郁亮所言，房地产业照旧从其黄金期间跌入了所谓的黑铁期间。到了2024年，为了安祥房地产市集和经济，政府执行了多项新战略，包括减少首付比例、裁汰房贷利率、加多公积金贷款上限、下调现存房贷利率以及实行认房不认贷等，可是，这些门径似乎仍未能扭转楼市的弱点。

尤其是从2024年第二季度运转，若深切了解房地产市集，会发现不少征战商加大了促销力度，一些征战商致使推出了“买房送汽车”、“买房送黄金”的步履来迷惑买家，而在广东的珠海和惠州，部分楼盘致使遴荐了前所未有的“五折销售”策略。

新址市集销售不畅，二手房市集的情况则愈加灾祸。数据表示，在大无数二线城市，二手房的挂牌数目已超10万套，有些城市致使跨越了20万套。以杭州为例，该城市的二手房挂牌数目已跨越25万套，而7月份的成交量仅为约5000套，其去化的不毛可见一斑。接洽到杭州在二线城市中的地位，领有优质的训练和医疗资源以及丰富的服务契机，即便如斯，二手房去化仍然十分勤奋，更无用说那些三四线城市的情状了。

让咱们通过我一又友老刘的故事来具体了解一下情况。老刘在山东济南生存了十多年，通过不懈勤劳积贮了约100万的资金。2017年济南房价大涨时hongkongdoll face，老刘也运转接洽投资房产。开端他还记挂房价不再高涨的风险，因为那是他全部的积蓄。但看到周围许多东说念主争相购房，他的担忧慢慢隐匿。

老刘将见解投向了济南东部发展的重心区域章丘，因为章丘是百强县之一，在济南的经济排行中位居前线。加之山东大学揣度打算在该区成就分校，自从章丘撤县设区以来，房价一直在高涨，好多专科投资者都弃取在此购房。老刘认为章丘是个投资的好场地，认为在那儿买房不错赚一笔。

作念出决定后，老刘险些每天都会到章丘转悠，不雅察哪个楼盘的东说念主气最旺。他认为，东说念主多的场地发展后劲大。不雅察了半个月后，他发现好多外地东说念主都倾向于在绣源河片区的楼盘购房，而山东大学的分校揣度打算就在那隔邻。因此，老刘以为绣源河片区是个风水宝地，于是决定在那儿购房。

老刘购买的是第二套房，首付60%，月供2100多元，单价粗略9300元，而他买的是高层住宅。他告诉我，该小区还有洋房，但洋房的好楼层单价高达1.1万一平，对他来说价钱过高，因此他弃取了高层住宅。

但出东说念主意想的是，仅两年后，章丘的房价运转下落，降幅惊东说念主。疫情和调控战略收紧是主要原因，加上山东大学分校迟迟未开工（传闻很快就会运转），老刘嗅觉场合不妙，念念要尽快脱手这套屋子。可是，从2022年6月起到当今，他的屋子一直卖不出去，价钱从9500元/平一说念跌到当今的7500元/平，致使连带看房的东说念主都莫得。

老刘当今十分不振，饭量大减，原来190斤的他，当今一顿饭只吃一个馒头，看起来让东说念主喜爱。他告诉我，十分后悔当初跟风购房，导致我方多年的积蓄付诸东流。

通过老刘的例子，咱们不错看到当今二手房市集的去化不毛有多大。跟着国内城镇化率提升、重生儿出身率下降和东说念主口老龄化加重，将来楼市的潜在购房者将越来越少，尤其是东说念主口流失严重的三四线城市，房价最终转头合理水平似乎仅仅时分问题。因此，在现时环境下，购房应罢免“需求为先、量入计出、稳当市集趋势”的原则，不然蚀本的将是购房者我方。你对此有何看法？

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