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澳洲房价失控，购房者首付款再增近10万澳元

最新分析贯通，澳大利亚的住房市集对那些被放手在市集除外的东说念主来说变得特地傲气，蔓延两年攒够首付款可能会让购房者多支付约9.2万澳元。

这是澳大利亚平均住房贷款限度在短短两年多工夫内的增长幅度，远远卓著大深广储蓄者在团结时代内可能完毕的储蓄金额，除非他们承受要紧的经济或个东说念主压力。

凭据Mozo的2024年再融资申报，住房老本已“失控”，令东说念主畏俱的48%的澳大利亚东说念主示意无力嘱咐这一情况。

同期，Canstar发布的2024浮滥者脉搏申报告戒称，连续上升的债务水平、变化的储蓄习气，以及购房、假贷和租房的压力，使得住房老本成为2024年澳大利亚东说念主最关注的问题，其次是食物老本。

Mozo的最新分析贯通，由于利率上升和房价大幅高涨，2022年平均每月房贷还款额为2291澳元，而到2024年已飙升至4428澳元。

Mozo房产各人雷切尔·瓦斯特尔（Rachel Wastell）示意：“昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州受房价高涨的影响最为严重，这些地区的平均住房贷款限度永诀增长了83，770澳元、92，111澳元和92，779澳元。”

新南威尔士州的贷款限度变化不如其他州权贵，但房贷捏有东说念主仍靠近寰球最高的月还款额，平均为5374澳元。

维州的月还款额也比两年前加多了卓著1100澳元。

申报发现，关于那些如故领有住房贷款的东说念主来说，利率上升和高通胀使48%的受访者感到无律例章开支。此外，14%的房贷捏有东说念主示意，他们对将来12个月内好像按期还贷短少信心。

更令东说念主担忧的是，三分之一（36%）的房贷捏有东说念主示意，他们向家东说念主或一又友借钱以保管生涯，其中28%致使依赖借钱来渡过难关。

Canstar数据贯通，年青一代在住房老本方面非常对抗，很多东说念主瞻望难以支付账单。申报还发现，27%的租房者完全无法储蓄，而35%的东说念主由于生活老本上升，储蓄才略受到削弱。

关于已购房者，4%的东说念主研讨因贷款职守过重而出售房产，但大深广东说念主瞻望在将来一到两年内利率下降后购买投资房产。

自2022年5月以来，澳大利亚储备银行（RBA）已进行了13次现款利率上调，使浮动房贷利率从3.02%飙升至2024年12月的6.73%。

Mozo告戒称，尽管现款利率现在保捏不变，但澳大利亚四大银行中的三家预测，直到2025年5月才会出现降息，这意味着房贷捏有东说念主可能还要靠近至少五个月的高还款额。

造访贯通，令东说念主畏俱的是，有41%的房贷捏有东说念主不知说念我方的贷款利率是若干。“这一数据令东说念主担忧，因为利率是决定还款金额的关键身分，也径直影响你的储蓄和其他浮滥才略。”瓦斯特尔示意。

她忽视购房者在购房和选拔贷款时积极谈判：“房贷可能是你一世中靠近的最大债务之一，从这里动手是一个奢睿的选拔。即使是0.5%的利率各异，关于60万澳元的贷款来说，也可能在25年的贷款期限自省俭数万澳元。”

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2025年头澳洲房价将呈小幅下滑

凭据地产究机构CoreLogic周四新公布的相干申报，2025 年头可能会赓续牵累“买家需求”，这可能导致本年上半年寰球房屋价值小幅下降。

该申报指出，澳洲储备银行在2025 年降息可能会加多潜在买家的需求。

申报写说念：“从本年7 月运转奉行第3 阶段减税，标明房地产市集反应疲软，寰球房屋价值增长赓续放缓。”

由于高生活老本限制导致需求赓续受到挤压，瞻望2024 年创录的房钱增长也在新的一年也会放缓。

2025 年的任何休闲率加多齐可能对租房家庭产生不可比例的影响porn，因为他们往往是年青东说念主或服务安排更不贯通的低手段工东说念主。

申报称，面对高利率和环球不笃定性，澳洲房地产市集在通盘2024 年齐发扬出“令东说念主诧异的弹性”。

申报发现，房屋数目比上一年加多了8%。

在规章11 月的12 个月内，全澳房屋销售总额达到528，000 套，比之前五年的平均水平增长了6%。

同期房屋价值增长了5.5%，澳洲房屋的总价值卓著11万亿澳元。

CoreLogic 相干左右欧文（Eliza Owen ）示意，由于需求下降、登告白出售住房的供应水平上升，以及通胀和利率远景的变化，市集在2024 年的起先实力渐渐松开。

2024年全澳住宅销量前10 名城区主要在澳洲东海岸，包括悉尼的东区和墨尔本的图拉克（ Toorak）区。

在首府城市市麇集，柏斯在房价增长最强盛的城区名单中占据主导地位。这座西澳首府城市的整个城区在畴昔一年中齐完毕了30% 或以上的增长。

CoreLogic的另一项相干还贯通，在畴昔的一年里，悉尼一系列曾火爆的城区的房价下降幅度最大，这些城区的典型孤独房屋价钱为200 万澳元或更更高。

CoreLogic 的数据贯通，在高利率环境下，好像在这些城区购孤独房屋买的潜在买家较少，导致一年内个别城区的孤独房屋价钱下降接近10%。

举座跌幅比悉尼更大，悉尼的房价在春季仅下降了0.5%，但仍比一年前跨越3.3%。

其中悉尼内城区泽兰（Zetland） 房屋的价钱跌幅最大——在规章11 月的12 个月内下降了9.7%。

紧随后来的是Cronulla下降8.6%和Bellevue Hill下降8%，此外Rodd Point下降7.9%， Pagewood下降7.5%。North Manly、Waverley、East Ryde 和Forest Lodge 齐下降了至少6%。

CoreLogic 相干左右欧文示意，悉尼房地产市集说合22 个月高涨，然后在10 月和11 月小幅走低。

比较之下，悉尼一些房价更经济实惠的城区价钱在飙升，主要鸠合在是在西区和西南区。

欧文说：“西南区和西区是大深广买家现在不错参加悉尼市集的地区。”

其中Bonnyrigg 区房价以19% 的年增幅位居榜首，该区的孤独房屋价值中位价为108 万澳元。周边的Bonnyrigg Heights 区房价高涨17.4%。

Wiley Park、Emerton、Mount Pritchard、Lansvale、Tregear、St Johns Park、Wetherill Park 和Edensor Park 的房价至少高涨了15%。

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好意思国房地产巨头6 亿进击北悉尼办公楼市集

好意思国房地产巨头 Hines 正在洽谈以约 6 亿澳元收购北悉尼的一栋大楼，这是本年迄今为止最大的办公楼交游之一，其母公司Dexus正在沉稳其在悉尼CBD中心中枢的股份。

如果交游按预期完成，100 Mount Street 这座35层大楼售价将比2019年完工后的8亿澳元估值低25%傍边。

减记的限度反应了畴昔两年澳洲办公楼市集受到的严重打击。利率飙升和生动责任趋势共同导致估值大幅下降。

两年前，Charter Hall 的 David Harrison 将北悉尼办公楼市集描摹为靠近“血洗”。其空置率约为 23.5%，位居澳洲第三。

尽管在 2019 年完工，但面积接近 42，000 平日米的 Mount Street 大厦的最大田户 NBN 很可能会离开。它已达成初步契约，将在 Lendlease 配置的维多利亚十字地铁站上方的新大楼隔邻入驻。

关于 Dexus 来说，拟议的 Mount Street 出售是其更世俗计策的一部分，该计策旨在在将来三年内出售价值约 20 亿澳元的金钱（主如果办公室）。Dexus 但愿完毕投资组合多元化，同期将其悉尼投资组合整合在其黄金中心区内，并加强其基金处罚业务。

上个月，它达成了一项契约，以 2.3 亿澳元的价钱出售 Pyrmont 办公大楼，这比七年前支付的价钱要低。

但是，如斯大限度的 Mount Street 交游远景也标明投资者信心重振，以为办公楼行业的激荡终于接近尾声。

买方是实力巨大的好意思国平台 Hines，该公司但愿通过投资北悉尼从头激勉东说念主们的兴味，而这在一定进度上受到当地新地铁站的刺激。

Hines 已加强对澳大利亚的投资重心。10 月，该公司与当地基金公司Haben 联手，以 9 亿澳元收购了悉尼的 Westpoint 购物中心。

Hines 和 Dexus 均拒齐备拟议的 Mount Street 交游发表批驳，认真这次交游的代理商 Knight Frank 也拒却发表批驳。

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昆州卓著维州成为澳洲第二大房地产投资市集

凭据Money.com.au的最新数据，昆士兰已成为澳洲第二大房地产投资市集，以23.4%的投资者贷款比例超越了维州。数据贯通，昆士兰9月共有4，593笔投资者贷款，比维州多出近700笔，年增长率达到了19%。

Money.房贷各人Mansour Soltani示意，投资者正因税制问题升沉投资重心。

他说：“由于维州的房产税为寰球最高，投资者正在转向昆士兰等税率较低况兼生活步地更具引诱力的州。”

凭据昆州房地产协会的数据，昆士兰在2024年第一季度住宅价钱发扬强盛，其中公寓房价钱高涨5.09%，达到578，000澳元，孤独房价钱高涨2.07%，达到735，000澳元。

瞻望布里斯班2032年奥运会将为昆士兰经济注入80亿澳元，并可能像以往奥运主持城市那样推高房产价值。

西澳保捏了全澳投资者增长的最高份额，贷款数目年增长率高达43%，新州以20%的增长率排在第三位。

北领地的投资者贷款数目增长幅度最大，同比激增50%，在9月规画有99笔贷款。

Soltani预测，跟着利率下降，2025年东部各州的市集活动将会加多。

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